Клуб банковских аналитиков

Новости

Рефинансирование ипотеки

В России услуга рефинансирования ипотеки предоставляется кредитными организациями охотно и на достаточно выгодных условиях. Большинство из них видят в предложении дополнительную возможность привлечь большее количество клиентов, укрепить конкурентную устойчивость и соответственно получить более высокую прибыль. Несмотря на то, что придется снова уделить время на сбор документов, которые подтверждают способность заемщика выплачивать каждый месяц доли кредита, появится возможность погашать оставшуюся часть ипотечного кредита на более выгодных условиях.

Многих россиян интересуют вопросы о переводе ипотеки в иной банк или изменении параметров ипотеки. Все это возможно, в случае, если рефинансировать ипотеку в другом финансово-кредитном учреждении.

Рефинансирование ипотеки представляет собой перевод остатка кредита в новый банк и дальнейшая его выплата, но на других условиях, закрепленных договором с новым банком. Поскольку ипотека выплачивается почти 20 – 30 лет, то за столь долгий период может произойти много непредсказуемого.

Смена финансово-кредитного учреждения может производиться вынужденно для заемщика по причине изменившихся обстоятельств. В иных случаях ипотекодержатель заключает договор с новым банком на перевод остатка долга по личной инициативе.

Необходимость рефинансирования ипотеки может быть вызвана многими факторами. Увы, витки инфляции, которые периодически потрясают российскую экономику, приносят много неприятностей. Некоторым кредитным организациям не под силу устоять в данный период нестабильности экономики, в итоге они становятся банкротами. Из-за различных нарушений у финансово-кредитного учреждения могут отозвать лицензию. В таких случаях ипотечный кредит для выплаты переводят в другой банк.

Иллюзия сложности порядка переоформления ипотечного кредита на самом деле обманчива. Главными этапами рефинансирования ссуды являются: подписание соглашения по рефинансированию ипотечного кредита с новым банком; согласование между двумя финансово-кредитными учреждениями; перевод объема остатка задолженности заемщика новым банком в прежнюю кредитную организацию; снятие обременения с жилья старым банком и оформление залога в новом банке; продолжение выплат по ссуде в новом финансово-кредитном институте.

Главным условием приема бумаг на рефинансирование ипотечной ссуды является отсутствие задолженностей по выплатам в старом банке-кредиторе. Если сроки выплаты займа соблюдались некоторые кредитные учреждения производят перекредитование ранее взятой у них ипотеки без перехода в новый банк. В этом случае процесс переоформления ипотечного кредита закончится намного быстрее. необходимость сбора новых бумаг и перерегистрации залога в банке отпадет сама собой.